Kat İrtifakı
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılmakta olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir.
Kat irtifakı kurulabilmesi için, öncelikle bir mimar tarafından projenin hazırlanmış olması ve belediyece tasdik edilmiş olması ve inşaat ruhsatının alınmış olması gerekmektedir.
Gerekli Belgeler
1. Genel İnşaat Projesi ve inşaat ruhsatı : Projenin bir mimar tarafından hazırlanmış ve belediyece onaylanmış olması gerekir. Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur. Projede yapıya ait her bir bağımsız bölüm ölçüleriyle ayrı ayrı gösterilir ve birden başlayarak numaralandırılır. Bağımsız bölümün eklentileri ve ortak yerler belirtilir. Kat irtifakının kurulabilmesi için inşaat ruhsatının da ilgili belediyeden alınmış olması gerekir.
2. Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
3. Yönetim Planı: Oluşturulan yapının kat sakinleri tarafından nasıl yönetileceğini gösteren sözleşmedir. Yönetim planının her sayfası ana gayrimenkulün bütün paydaşları tarafından imzalanır. Bütün paydaşlar yönetim planını oluştururken kendi yapılarına ve isteklerine özel maddeler koyabilirler ancak yönetim planı kat mülkiyeti kanununa aykırı maddeler içeremez. Yönetim planında kat mülkiyeti kanununa aykırı maddeler geçersizdir.
4. Liste: Listede her bağımsız bölüm birden başlayarak numaralandırılır. Her bağımsız bölümün niteliği, arsa payı, büyüklüğü varsa eklentisi gösterilir. Liste ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanır.
5. Maliklerin veya yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları.
6. Maliklerin vesikalık fotoğrafı
İşlemin Mali Yönü
1.Kat irtifakı kurulması işlemi hiç bir vergi ve harca tabi değildir.
2 Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil ettirilir.